不動產投資決策與財務效益評估

📝 歷屆考古題

• 114年 專技高考申論題 第一題
  一、有 A 與 B 兩個不動產投資方案，在不同加權平均資金成本（Weighted Average Cost of Capital, WACC）下，經計算得到 A 與 B 兩個投資方案之淨現值（Net…
  查看 AI 詳解 →
• 114年 專技高考申論題 第二題
  二、有 A 與 B 兩個不動產私募基金擬向你募集資金投資，其中 A 基金預計投資年期為 5 年，B 基金預計投資年期為 4 年。兩個私募基金各年預估之現金流量如下表。如果以你的資金成本（折現率）10\…
  查看 AI 詳解 →
• 114年 專技高考申論題 第三題
  三、某權益型不動產投資信託基金（Equity Real Estate Investment Trust）A 與另一抵押型不動產投資信託基金（Mortgage Real Estate Investmen…
  查看 AI 詳解 →
• 113年 專技高考申論題 第三題
  某公司參與商場標租案進行財務試算：本案依招標文件屬五年定期租賃契約，商場主要作店鋪及辦公室使用。預估期初投入裝修成本約 4,500 萬元（100\%自有資金），履約保證金 3,000 萬元（期末無息退…
  查看 AI 詳解 →
• 111年 專技高考申論題 第一題
  第 5 年年底的回復價值（Reversion value, REV）或再出售價格（Resale price）是多少？（5 分）
  查看 AI 詳解 →
• 111年 專技高考申論題 第二題
  投資案的現值（Present value）是多少？（10 分）
  查看 AI 詳解 →
• 111年 專技高考申論題 第三題
  第 1 年的資本還原率（Capital rate）是多少？（5 分）
  查看 AI 詳解 →
• 111年 專技高考申論題 第四題
  當市場處於供給過剩的情況下，對該不動產的價值和利率的影響為何？（5 分）
  查看 AI 詳解 →
• 110年 專技高考申論題 第二題
  二、你接受某投資者委託評估某零售業商用不動產之投資，該標的每年之實際總收益（Effective Gross Income）為100萬元，營運費用率為50\%。投資者擬向銀行借款250萬元，貸款利率每年…
  查看 AI 詳解 →
• 108年 專技高考申論題 第三題
  何謂不動產投資之槓桿比率（Leverage Ratio）與風險值？請以下列假設資料，說明槓桿比率與風險值各為多少？（25 分） 假設資料：某項不動產投資時之市場價值為 1 億元，淨年租金收益為 400…
  查看 AI 詳解 →
• 106年 專技高考申論題 第㈡題
  以前門法評估，投資者應否投資？（15 分）
  查看 AI 詳解 →
• 106年 專技高考申論題 第㈠題
  請計算個別不動產類型分別出售的投資報酬率。（12 分）
  查看 AI 詳解 →
• 106年 專技高考申論題 第㈡題
  請計算壽險公司投資此案的總投資報酬率與組合風險值。（13 分）
  查看 AI 詳解 →
• 105年 專技高考申論題 第二題
  某公司正在考慮投資商業不動產，目前有兩個方案可供選擇，方案 A，租賃期限 10 年，租金成本於第一年及第五年年底分兩次給付，每次給付 6,500,000 元，若採取此方案，該公司稅後現金流量每年為 1…
  查看 AI 詳解 →